Segnalazione Certificata di Agibilità

A seguito del decreto SCIA 2, il Certificato di Agibilità è stato sostituito dalla Segnalazione Certificata di Agibilità; l’agibilità non viene più rilasciata dal Comune, ma viene attestata con segnalazione certificata, ad oggi descritta e regolamentata nell’art. n.24 aggiornato del DPR 380/2001.

A differenza della precedente, la nuova normativa prevede che l ‘agibilità dell’ immobile non venga più certificata dal Comune, ma sia certificata, con previo accertamento dei documenti richiesti, dal tecnico abilitato.

Qual è il nuovo procedimento ?

Consiste nella presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità entro 15 giorni dalla comunicazione di Fine Lavori corredata dalla relativa documentazione catastale, strutturale e impiantistica inerente l’immobile e 30 giorni di tempo per il controllo della documentazione da parte dell’ Ufficio Preposto.

Gli Allegati necessari sono:

§   Attestazione di asseverazione delle condizioni di sicurezza
§   Documentazione relativa al collaudo statico opere strutturali
§   Documentazione relativa al rispetto delle norme sulle barriere architettoniche
§   Documentazione catastale aggiornata
§   Documentazione relativa alla sicurezza degli impianti quali certificazioni di conformità e collaudo
§   Documentazione relativa all’isolamento termico e certificazione APE
§   Documentazione relativa al rispetto delle norme prevenzione incendi
§  Documentazione relativa all’anagrafe delle unità immobiliari
§   Documentazione relativa agli allacciamenti impiantistici
§   Documentazione relativa al rispetto delle norme in materia di inquinamento acustico

A differenza della precedente, la Certificazione di Agibilità sarà valida dalla data di presentazione, ovvero al rilascio del protocollo, bisognerà infatti conservare la copia della Segnalazione Certificata di Agibilità presentata dal tecnico con numero di protocollo rilasciato dall’ufficio comunale, quindi, se la proprietà necessita in tempi brevi della Certificazione di Agibilità, riuscirà finalmente a non attendere i 30 giorni previsti.

L’agibilità può riguardare:

·          singoli edifici o singole porzioni della costruzione, purché funzionalmente autonomi, qualora siano state realizzate e collaudate le opere di urbanizzazione primaria relative all’intero intervento edilizio e siano state completate e collaudate le parti strutturali connesse, nonché collaudati e certificati gli impianti relativi alle parti comuni

·          singole unità immobiliari, purché siano completate e collaudate le opere strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali rispetto all’edificio oggetto di agibilità parziale

La mancata presentazione della segnalazione comporta l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria che va da euro 77,00 a euro 464,00 .

Conclusioni

In Conclusione bisogna sapere che se prima in caso di errore nella documentazione non rilevata per disattenzione dell’impiegata la responsabilità ricadeva sull’ufficio pubblico, ora la responsabilità ricade totalmente sui tecnici certificatori, che in caso di dichiarazione false dovranno assumersi i rischi e le sanzioni previste dalla legge.